业主暴雷还是破产？广州法拍房上架多个豪宅房源！侨鑫汇悦台一套房拍出1.11亿元！

羊城纵览 2023-10-02

广州法拍单套住宅最高成交价被刷新！日前，珠江新城侨鑫汇悦台的一套法拍房以约1.11亿元成交，折合约30.5万元/㎡。

5月18日至19日，广州市天河区人民法院在阿里资产平台上拍卖广州市天河区临江大道419号2502房住宅，起拍价7058.6426万元，评估价为8823.3032万元，房屋建筑面积为365.89㎡，9人报名，经过53次竞价，最终以1.11536426亿元成交。

单价低于同面积房源二手挂牌价

该套房产虽然成交总价与起拍价相差4000多万元，但房产折合单价与目前侨鑫汇悦台的二手挂牌价较为接近。

记者查阅贝壳找房房源，发现汇悦台仅有3套房产挂牌，同是365㎡的住宅，目前挂牌价为31.98万元/㎡，其余两套为317㎡和308㎡的房源，挂牌价分别为30.17万元/平方米和29.8万元/㎡。

据合富置业数据显示，作为广州城区明星板块的珠江新城，几天之内，至少录得4宗总价1000万元以上二手房成交个案出现。接下来，珠江新城的中海观园国际、颐德公馆等楼盘还将有起拍价超千万元的法拍房出现。

合富置业分析指出，当前不同城市甚至不同区域的楼市分化加剧，一线城市和强二线城市核心区域的高端住宅无论是在保值性、抗跌性以及复苏期楼价向上的动力，均表现优异，进而带动核心区法拍房的成交。

法拍房成交分化明显

法拍房，即“法院强制执行拍卖的不动产”，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下不动产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还债务。

法拍房初次挂拍（即“一拍”），起拍价在评估价基础上下浮不超30%。2021年12月，法拍房限购政策全面收紧，最高法出台规定，法拍房纳入各地房地产限购政策约束范围，受限购约束的竞买人不被允许参与法拍房竞拍。

据中指研究院监测，2022年全国法拍房挂拍量再创新高，其中住宅挂拍套数更是突破了30万套，但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交套数并未随挂拍套数增加而有所提升，全年仅11.8万套，同比下降近15%，成交率下降超10个百分点，其中住宅仍是成交主力，占总成交套数近70%。

同时，各城市间挂拍量、成交率分化明显，市场集中度较2021年进一步提升。经济更为发达的长三角、珠三角城市中法拍房挂拍量、成交量均较高，而部分地区挂拍量高增但成交量仍较低，如大连、郑州等地，低成交率也反映出当地经济活跃度受限、房地产市场活跃度较低。

相较于二手房等交易方式，法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣，但在法拍房交易中也存在一些隐性风险。中指研究院指出，在挂拍阶段，执行法院会同步展示房屋信息，但仍有许多重要信息未明确告知，包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题，需竞买者自行调查判断。

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一季度广州法拍房成交率仅三成多

据房地产导刊消息，这是汇悦台第一次登上法拍市场。5000万元以上的豪宅，在法拍市场上也不多见。

据阿里法拍显示，截至目前，仅有4套总价5000万元以上的豪宅成功出让。（排除多套房产合并法拍的）

其中2021年拍卖的尚东柏悦府732㎡大平层，高达1.10亿元，折合单价超15万元/㎡。

据全国法拍房大数据分析报告数据显示，一季度广州法拍房挂拍量为773套，其中有280套成交，成交率仅为36.22%。而从价格来看，成交均价为23083元/㎡，平均成交折扣率75.16%。

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